Reparación de Entradas Principales: Diferencias

Como bien dice el dicho: "Una imagen vale más que 1000 palabras". Aquí podéis ver el antes y el después de nuestras entradas principales:

PRÓXIMA JUNTA GENERAL ORDINARIA

Próximamente como todos los años, se va a celebrar la Junta Ordinaria de vecinos. Mediante este portal podéis exponer vuestras sugerencias para tratar en la junta. Se prevé que será para finales de julio o primeros de agosto, y en cuanto sepa la fecha definitiva se publicará en esta entrada.

La junta será para el próximo sábado día 4 de agosto.

Un saludo.

REAPERTURA ZONA DE LA PÉRGOLA

El próximo lunes, día 25 de junio por la tarde, se va a abrir la zona de la pérgola. Queremos hacer una pequeña fiesta de reapertura en la que se dará unos refrescos a los pequeños. La idea es que cada uno se baje algo de casa para, entre todos, pasar una tarde a gusto. Cartel anunciador de la reapertura.

Una vez abierta la zona, se publicarán unas normas básicas para el adecuado uso y disfrute, tanto de las nuevas mesas, como del césped. De momento y hasta que no pase más tiempo que enraíce bien, se pide a todos los vecinos que lo pisen lo menos posible.

Sobre las normas, con ayuda de algunos vecinos, he confeccionado un borrador que será el que figure de momento, pero abierto a cambios. Por eso, desde aquí os pido a todos que si tenéis ideas sobre añadir algún punto o cambiar los que hay, podéis hacerlo desde esta entrada, escribiendo un comentario.

Espero vuestra colaboración y asistencia.

RETIRADA DE LOS CHOPOS POR PARTE DEL AYUNTAMIENTO

Por fin el Ayuntamiento de Alicante ha procedido a la retirada de los chopos de la calle Hnos. Torres que tantos perjuicios nos estaban ocasionando en la piscina y en el césped con sus raíces.

Han surtido efecto los seis escritos completos y con fotografías que desde el año 2009, la Junta de Gobierno (actual y anterior), ha elaborado y presentado al Ayuntamiento informándole de los daños que nos estaban causando estos arboles y pidiéndole que los retirasen. Según nos han comunicado tienen previsto plantar otra especie menos invasora.

En enero de este año se presentó el penúltimo escrito con muchas fotografías de las raíces causando daños en el césped y hace solo tres días se presentó en el registro de entrada del Ayuntamiento la última solicitud para que se retirasen los chopos, a la que acompañamos, esta vez, un exhaustivo Informe Técnico elaborado por un vecino, D. José Vilella Esplá, Ingeniero Agrónomo, que de forma altruista y generosa, al ser conocedor del problema y saber las reclamaciones que se estaban realizando ante la administración, se ofreció para la realización de dicho informe, poniendo su granito de arena el cual ha sido determinante en la decisión última del Ayto. de retirar los dañinos árboles.

Desde aquí, agradecer a José Vilella su magnífico Informe y su colaboración con la Junta de gobierno con esta gran aportación en beneficio de todos los vecinos. ¡MUCHAS GRACIAS!

PROCESO DE INSTALACIÓN DEL CÉSPED DE TEPE (ROLLO)

Como se anunció en la anterior entrada, y como todos vosotros podéis ver en la urbanización, ya tenemos instalado el nuevo césped.

Durante mucho tiempo se ha ido resembrando y no ha terminado por dar buen resultado porque a las pocas semanas ya aparecían calvas, principalmente debido al uso que en nuestra urbanización le damos a esta zona verde, donde juegan los niños, siendo también la zona donde se celebran los cumpleaños y otros eventos por parte de los vecinos que lo solicitan, como se decidió en la asamblea ordinaria de vecinos del año pasado. Por no ser una zona exclusivamente de decoración y por el uso que le damos sufre mucho pisoteo.

En esa misma asamblea, algunos asistentes propusieron que se instalara césped artificial y se sometió a votación, ganando la opción de seguir teniendo césped natural. En vista del mal estado que presentaba este año y de cara a la época estival, la Junta de Gobierno ha decidido arreglarlo y probar con otro tipo de césped, el de rollo, que trae una capa de tierra y viene crecido, para intentar que perdure más. Este sistema tiene la ventaja sobre la siembra de que en el momento que se instala ya está verde, pero hay que preservarlo del pisoteo y cuidarlo con su riego y abonado correspondiente para que enraíce bien sobre el terreno de la urba. También este tipo de instalación es más cara.

Según consejo del instalador, Jardinería RAMAL, debemos protegerlo del pisoteo, al menos hasta después de hogueras. Tenemos previsto abrirlo al uso para finales de junio, pero este verano no se va a permitir jugar al fútbol en el césped. Es importante que enraíce bien al suelo y se haga resistente antes de someterlo a ese pisoteo extremo. Creemos, que ya que hemos invertido un buen dinero de todos en su rehabilitación, hemos de conservarlo.

A continuación podéis ver una serie de fotos de la evolución de la instalación del mismo y como queda en la urbanización:

Primero se preparó el terreno cavándolo con una profundidad de 20 - 25 cm.

Luego se extendió la arena de sílice. Esta arena hace que filtre mejor el agua al terreno evitando encharcamiento.

SUSTITUCIÓN PORTEROS AUTOMÁTICOS

SUSTITUCIÓN DE LOS PORTEROS AUTOMÁTICOS DE NUESTRA URBANIZACIÓN.

 Se informa a todos los vecinos que en breve se va a realizar la renovación del sistema de portero automático que tenemos actualmente por un sistema nuevo.

 Desde hace tiempo venimos sufriendo continuas averías en la instalación de un sistema analógico obsoleto del que, apenas quedan repuestos. El resultado es un mantenimiento muy costoso y deficiente del sistema con un goteo constante de reparaciones y gastos. Diferentes empresas que han efectuado reparaciones a lo largo de varios años, aconsejan el cambio a un sistema digital para que la comunidad no siga gastando el dinero en un sistema ya agotado.

El cambio va a consistir en la sustitución de todas las placas de la calle y de todas las placas de los portales por unas nuevas digitales, nuevo cableado y nuevo teléfono interior de audio en cada vivienda. 

Se trata de sustituir la instalación original de obra ANALÓGICA, por un moderno sistema DIGITAL de teclado en lugar del sistema de pulsadores que tenemos. El nuevo sistema quedará PREPARADO CON PREINSTALACIÓN DE VÍDEO PORTERO en TODAS LAS PLACAS con TELE CÁMARAS COLOR, por si algún vecino optase -ahora o en el futuro- por disponer de servicio de vídeo portero en su vivienda para tener más seguridad. El vecino que opte por vídeo portero tendrá que abonar la diferencia del monitor que se instalaría en su vivienda. Próximamente se informará de cómo hacerlo y el precio es de 130 €* sin IVA (153,4 € IVA incluido).

Esta renovación se realizará a CARGO DE LA COMUNIDAD siendo posible por la buena gestión económica que la junta de gobierno realiza y que permite que se puedan afrontar, sin derramas, este tipo de operaciones de mantenimiento de gran envergadura, no afectando al mantenimiento del resto de servicios.

> Ver folleto CityLine Digital (Placa)      [Se requiere visor de archivos PDF]
> Folleto Monitor 
> Folleto teléfono
> Garantía de Instalación (Información)

*La empresa instaladora garantiza este precio siempre y cuando el vecino lo adquiera durante la instalación por aprovechar la oferta que da el fabricante al realizar la compra de varios terminales. Posteriormente podrá resultar mayor el precio para quien lo compre de forma individual.


Nuevo Video-Portero automático

Antigüos telefonillos

A la izquierda se puede ver el antigüo portero automático. A la derecha el nuevo Video-portero. La diferencia salta a la vista en estética y funcionabilidad.

ACONDICIONAMIENTO ZONA PÉRGOLA -INSTALACIÓN CÉSPED DE TEPE-

 Durante estos días se están realizando trabajos de acondicionamiento de la zona verde de nuestra Urbanización consistentes en:

- Colocación de una fila de nuevas baldosas de terrazo en el paseo junto al seto para darle más anchura.
- Preparación de los cimientos donde van los postes de sujeción de una valla de madera color natural, de 80 cm. de altura, que se va a colocar en el contorno del césped de la zona de la pérgola.
- Preparación del terreno para la instalación de césped natural de tepe (similar al de la vía del tranvía).
- Se va a decorar un pequeño rincón donde no crece el césped con arbustos ornamentales.

Entre los días 10 y 14 de abril, está prevista la colocación del césped, así como la colocación de la valla.

Ante esta nueva inversión en nuestro césped, se cerrará el tiempo necesario para que no se pise y permita que las raíces agarren al terreno. Por eso, se ruega a los padres que cuando sus hijos estén en la urbanización les controlen para evitar que, pese al vallado y a los carteles que se van a poner, entren y pisen el césped. Desde la Junta se agradece la colaboración de todos los vecinos.

REPARACIONES URBANIZACION

AÑO 2012:

Techo bloque 1 reparado

En abril se están realizando trabajos de reparación de los techos de los bloques 1 y 2 (zona diáfana). Se repararán también las baldosas rotas de toda la urbanización y se aprovechará para reponerlas con inclinación haciendo una rampa a cada escalera que sirva de acceso a minusválidos.



En enero se ha reparado la puerta cortafuegos de la escalera 3 (zaguán planta baja), se ha reparado la cerradura de la puerta principal de la calle esc. 5 y 6, se ha colocado la ventana de la escalera 4 entre los pisos bajo y segundo que se había roto. También por parte del cerrajero, se reparó la puerta cortafuegos del rellano del 4º piso de la escalera 7.

 

Desagüe del Skimer desplazado

Raíz junto a caja de registro

Se ha realizado y presentado un nuevo informe al Ayuntamiento, dando cuenta de los daños que los árboles de la calle Hnos. Torres están haciendo al sistema de depuración de la piscina y al césped. Se ha desplazado otro Skimers, al parecer, por culpa de las raíces de los árboles y en el escrito, se le requiere para que cubra con los gastos de reparación.
Hace aproximadamente un año, a requerimiento de la junta de gobierno, el Ayto. ya abordó una obra de contención de las raíces, creando un muro subterráneo en la acera, entre los árboles y nuestra Urbanización, pero parece que no ha sido suficiente.

AÑO 2011:

Azotea reparada, en ejecución 
en la foto

En diciembre  se han ejecutado distintas obras de impermeabilización de jardineras y de una azotea que causaban humedades a los vecinos que tienen abajo.

Por parte de los conserjes, se han pintado los toboganes de ambas zonas y los respaldos de los bancos.

Muro c/ Hnos. Torres acabado en enero

En noviembre se ha terminado de pintar la valla del muro de la c/ Hermanos Torres y los pasillos de los trasteros de los bloques 1 y 2 que faltaban. Próximamente se va a pintar el muro que ya va teniendo falta otra vez. Se recuerda que todos estos trabajos los realizan los conserjes, principalmente el conserje de refuerzo que viene durante 3 horas los lunes, 6 horas los martes y  6 horas los jueves.

En octubre se ha habilitado uno de los cuartos comunitarios de superficie como aseo para el personal que trabaja en la urbanización, concretamente el que se encuentra al lado del cuarto de contadores de luz de la escalera 8. Esta obra se ha realizado de conformidad con la aprobación en la última Asamblea de Vecinos de la ejecución de dicho aseo. Era algo que nuestro personal de mantenimiento venía necesitando tiempo atrás y no se realizaba por distintos motivos, entre ellos la falta de fondos. Por fin se ha podido realizar, sin derrama, y su coste a sido mesurado.

En septiembre se ha realizado la comprobación de la bomba de agua para la presión (Bloque 4). La bomba funciona correctamente y requiere de una carga de aire periódica que realiza la empresa de mantenimiento.

También, durante este año, se ha instalado una valla en la zona del parking de superficie, junto al bloque 1, que delimita el aparcamiento con el resto de la urbanización para evitar el riesgo de que los niños jueguen cerca de los coches. Esta valla es similar a la que hay en el otro parking de superficie.

En enero se están reparando las juntas de dilatación de la urbanización. Esta reparación es fundamental para evitar filtraciones de agua en el garaje.

Se ha instalado una valla con puerta en el callejón del transformador eléctrico que hay en el muro exterior, en Míriam Blasco, junto al césped, de esa forma se mantiene limpio y se evita que se acceda desde la calle y se use como basurero, etc.

AÑO 2010:

En diciembre se ha colocado un suelo de loseta de jardín debajo de la pérgola que hay en el césped, así resultará más estable la mesa y las sillas y hará más cómoda la estancia para quien desee realizar alguna comida.

También durante este mes se ha sustituido el motor de la puerta exterior del parking (Bloques 3 y4) por uno nuevo ya que el antiguo no paraba de dar problemas hasta que finalmente se rompió. Este motor tiene una llave de emergencia para poder abrir la puerta manualmente si se va la luz. La llave se encuentra ubicada en una cajita estanca al lado del motor.

En septiembre se ha instalado el sistema eléctrico de apertura y cierre de la puerta de la piscina el cual funciona de la siguiente forma:
Cuando se encuentra fuera de las franjas de horario permitido el cierre actúa y no se puede abrir la puerta con la llave comunitaria. Cuando está dentro de las franjas de horario permitido sí se puede abrir.

En el mes de mayo se han realizado trabajos de mantenimiento de la jardinería, en resumen:

Se ha realizado la resiembra del césped y se han sustituido las plantas que habían en los maceteros de los pasillos por Ficus y Schefleras. En los maceteros grandes de las entradas se han plantado 8 galanes de noche, 5 jazmineros y 10 lavandas. Se han plantado 3 hiedras y 10 cipreses para la zona de la piscina.
Se ha abonado todo y se ha realizado la revisión general del sistema de riego incluida la reposición de 10 difusores estropeados y una electro válvula enganchada.

Trabajos de pintura:

Se están pintando todas la farolas de la comunidad, lo hace el conserje que viene 3 horas al día.
Se ha empezado a pintar las escaleras, la primera que ya se ha pintado es la 3, asi que si quieres ver el resultado pásate por allí.

Se han colocado dos lámparas de pared (apliques) en las entradas de los portales 7 y 8. Estos portales se encontraban al anochecer en penumbra y necesitaban más iluminación.

Además, como podéis ver, se pintaron las bajadas al parking y los bancos de las zonas comunes.

También se han dado instrucciones a los conserjes para que limpien las puertas de los cuadros eléctricos que se encuentran en la fachada (Míriam Blasco) de las pegatinas publicitarias que los ensucian y posteriormente para que los pinten de color blanco. Ya están terminados los que hay entre los bloques 3 y 4.

AÑO 2009:

Como todos sabéis, en las tres últimas semanas del mes de octubre la empresa Dragados a instancia de la promotora Urbis, ha estado efectuando trabajos de reparación en diferentes zonas de la urbanización:( fachadas,escaleras,...)
Los listados de los propietarios con viviendas defectuosas han sido remitidos por email y burofax a la promotora Urbis, para su estudio y posibles reparaciones cuando proceda.
En cuanto a la piscina, sabéis que llevamos tres años aproximadamente con problemas de posibles filtraciones.
Cuando tengamos más noticias os informaremos a través del blog.

SUSTITUCIÓN REJILLA PTA. GARAJE BLOQUES. 3 Y 4:
En la primera semana de diciembre se ha sustituido la rejilla del desagüe que hay bajo la puerta basculante del garaje de los bloques 3 y 4 por otra con varillas de mayor diámetro debido a que la anterior se había vuelto a romper, no soportaba bien el paso de los coches y continuamente teníamos que repararla, a ver si esta, que es de mayor calidad, aguantase más.